Vertical · Fondi immobiliari & SGR

    Software per fondi immobiliari: asset, dati catastali e valorizzazione del portafoglio

    Soimsoft è il gestionale immobiliare AI-first pensato anche per fondi immobiliari e SGR: censimento puntuale 1:1 degli asset, riconciliazione dei dati catastali, geo-intelligence sulle zone e scoring predittivo di vendibilità per decidere cosa dismettere, cosa tenere e cosa riposizionare.

    1:1
    dettaglio per unità immobiliare
    400+
    funzionalità documentate
    AI
    nativa, senza API key esterne

    I problemi tipici di chi gestisce un portafoglio immobiliare di grandi dimensioni

    • —Asset registrati su fogli Excel diversi, senza un identificativo unico per unità immobiliare.
    • —Dati catastali disallineati rispetto alla realtà fisica degli immobili.
    • —Nessuna vista aggregata per via, zona, comune o cluster di destinazione d'uso.
    • —Valutazioni sporadiche e non confrontabili nel tempo.
    • —Difficoltà a stimare tempi e probabilità di dismissione di un singolo cespite.
    • —Reportistica manuale verso comitato investimenti e advisor.

    Moduli dedicati

    01 /

    Anagrafica asset 1:1

    Ogni unità immobiliare è un record unico: indirizzo, scala, interno, dati catastali, superficie, destinazione d'uso, stato locativo. Deduplicazione e riconciliazione automatica tra fonti diverse.

    CatastoDeduplicaData quality
    02 /

    Geo-intelligence di portafoglio

    Heatmap per via, zona e città: concentrazione degli asset, confronto con i valori OMI e con le transazioni rilevate, individuazione delle aree in cui il portafoglio è sovraesposto o sottoesposto.

    HeatmapOMIZone
    03 /

    Scoring di dismissione

    Modelli predittivi che stimano vendibilità, tempi attesi e fascia di prezzo per ogni cespite, con next best action operative per il team asset management.

    PredittivoPricingPriorità

    Come funziona su un portafoglio di centinaia o migliaia di unità

    1. 01
      Import e riconciliazione

      Carichiamo i tuoi dati esistenti (Excel, gestionali legacy, visure) e li riconciliamo con i dati territoriali e catastali, risolvendo duplicati e incongruenze.

    2. 02
      Censimento custom

      Completiamo le lacune con censimenti su misura: conoscenza puntuale di ogni unità, non stime aggregate.

    3. 03
      Analisi geo e scoring

      Il portafoglio viene mappato per zona, tipologia e proprietà; ogni asset riceve uno scoring di vendibilità e di potenziale di valorizzazione.

    4. 04
      Operatività e reporting

      Task, pipeline di dismissione o locazione, AI Email Agent per la corrispondenza e report periodici sempre allineati.

    Domande frequenti

    Soimsoft è adatto anche a chi non è un'agenzia immobiliare?

    Sì. La stessa base dati — immobili, proprietari, zone — serve fondi, SGR, società immobiliari e grandi proprietari privati: cambiano i moduli attivi e i report, non il motore.

    Come vengono trattati i dati catastali e territoriali?

    Vengono importati, deduplicati e riconciliati con l'anagrafica asset. La componente di dati territoriali arriva dall'ecosistema Soim (terradati.it).

    Serve una API key AI esterna?

    No. L'AI è nativa nel gestionale, con modelli addestrati sulle necessità del settore immobiliare.

    Società immobiliari →Grandi proprietari →Come scegliere un gestionale →
    Contatti

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    Sede
    Padova (PD), Italia
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    soimsrls.com →